De aici începe totul. Fie ți-o dorești, fie este o nevoie, ideea este că te gândești la casa ta. Și ai de ales - ori cumperi ceva de pe piață, ori îți construiești ceva al tău. Fiecare variantă are plusuri și minusuri, dar îți garantez că a doua opțiune va fi mult mai aproape de ceea ce îți dorești. Documentează-te, analizează și ia decizia care îți mulțumește mintea, sufletul dar și portofelul!

Este influențată, de regulă, de stilul de viață, de locul de muncă, de școala copiilor, de proximitatea orașului și a facilităților. Acestea sunt elemente comune și intuitive, dar eu te sfătuiesc să fii atent și la vecini, la zgomote, mirosuri neplăcute și, extrem de important, să faci rost de studiul geotehnic și de certificatul de urbanism al zonei. Ultimele două îți spun clar – ce poți sau ce nu poți să construiești acolo.

Aici trebuie să fii extrem de sincer cu tine. Setează clar bugetul disponibil, evită emoțiile induse de randări spectaculoase de pe internet și fă-ți o temă de proiectare cu tot ce vrei și poți să duci. Acesta este momentul în care trebuie să alegi cu chibzuință arhitectul și întreaga echipă de proiectare, și să lucrezi îndeaproape cu ei, astfel încât proiectul să fie cât mai bine făcut și detaliat – asta îți va influența toate etapele viitoare.

Cu lista de cantități rezultată în urma proiectării, poți cere mai departe oferte de preț de la diverși constructori, producători sau furnizori de servicii. Cere cel puțin 3 oferte în fiecare etapă și nu alege întotdeauna prețul cel mai mic! Fă contract cu furnizorul pe toate materialele, ca să eviți neplăceri viitoare. Legal e mai bine 😊. Ai lista, ai prețurile. Trage linie și ia decizia dacă mergi mai departe cu proiectul sau nu.

Nu poți începe lucrările fără să ai o sursă de apă, energie electrică, depozitare, evacuare deșeuri, toaletă, magazine de scule, tonetă de pază, gard și împrejmuire, poate chiar și internet, camera video, rampă sau drumuri de acces. Toate acestea costă, dar impactează foarte mult evoluția șantierului. Nu le neglija!

Indiferent de sistemul constructiv pe care l-ai ales, nu uita că, pe lângă structură în sine, la fundații trebuie făcute termoizolațiile și hidroizolațiile, plus niște instalații. Nu uita de ele, că pe urmă nu mai poți sparge! Când s-a ridicat casa, vei avea un prim moment de glorie, că o vezi în fața ochilor, dar ține-te bine, pentru că e legea lui Pareto: mai ai 80% din treabă.

Eficiența energetică nu mai este o fiță, a devenit o nevoie. Este mai ieftin să investești în performanța casei acum, decât să aștepți evoluția energiei în viitor, unde nu ai niciun control. Da, să pui mai multă termoizolație costă, dar cât timp vrei să plătești facturile la energie în funcție de prețurile stabilite de alții?

Sunt partea cea mai complexă și vulnerabilă din toată construcția anvelopei. Din fericire, avem în România mulți producători care pot livra și monta ferestre de cea mai mare performanță, din ce material îți dorești: aluminiu, lemn, PVC, și deja apar generații noi de ferestre - cu 4 foi de sticlă, cu vacuum între foile de sticlă sau pachete de vitraj foarte subțiri. Performanța termică și fonică, durabilitatea în timp și rezistența la uzură, securitatea antiefracție și aspectul sunt criteriile de bază în alegerea tâmplăriilor.

Casa începe să devină tot mai aproape de realitate, să prindă viață. Dacă instalațiile electrice și cele apă-canal sunt cât de cât standard, instalațiile termice (încălzire, răcire, ventilare) sunt dependente de cantitatea de termoizolație aplicată, de performanța ferestrelor și de bugetul pe care îl aloci în timp pentru utilizarea casei. Instalațiile devin din ce în ce mai performante tehnologic și accesibile, așa că te încurajez să fii cât aproape de tehnologia actuală dacă îți dorești să fii independent energetic.

Așa cum duci mașina la ITP, poți inspecta și casa cu ajutorul unor teste specifice. Cele de termoviziune îți arată cât de corect sunt puse termo și hidroizolațiile și dacă ai punți termice , cele de etanșeitate îți arată dacă și pe unde pierzi aerul cald, cele de reglare a ventilației te ajută să respiri corect în casă, cele de apă sau presiune îți arată dacă instația de încălzire sau de apă caldă va funcționa corect, fără să te trezești cu inundații. Nu te apuci de finisaje fără să faci aceste teste!

Gusturile nu se discută, dar îți recomand să alegi finisaje exterioare cât mai simple, durabile, ușor de întreținut, pentru că sunt meteo-dependente. Pentru cele interioare, ține cont de relația lor cu instalațiile și de uzura lor “morală” (în timp, posibil să nu îți mai placă). Lucrează cu un designer de interior, el îți va prezenta super detaliat cum va arăta interiorul casei. Din nou – lasă emoția, stabilește-ți clar bugetul și evită să dai pe finisaje dublul investiției în toată casa!

Dacă te muți la casă, vei avea o curte și o grădină, garduri și vecini. Chiar și pe un teren mic, cu ajutorul unui peisagist îți poți transforma toată zona de lângă casă într-o oază verde. Incearcă să nu betonezi sau să asfaltezi toată curtea, ci bucură-te de verdeață și alocă-i timp și energie!

Când ești aproape gata să te muți în noua ta casă, nu uita că trebuie făcută recepția întregii lucrări cu autoritățile, calendarul de garanții cu constructorii și

cartea construcției cu dirigintele de șantier (include toate etapele de proiectare și execuție).

Dacă ai făcut totul ca la carte, ar trebui câțiva zeci de ani să nu ai probleme și să te bucuri de casă. Aici e momentul în care îți primești meritele pentru tot efortul făcut!